Diagnostic Plomb: pour qui? pourquoi ?

Le diagnostic plomb est aussi connu sous le nom « Constat des Risques d’Exposition au Plomb (CREP ». Il apparaît dans la liste des documents à présenter pour une vente ou une location. Le document s’ajoutera aux côtés des autres dans le Dossier de Diagnostic Technique.

En revanche, il ne concerne que certains logements, les plus anciens.  En effet, la date de délivrance du permis de construire va être déterminante dans la réalisation de ce diagnostic. Si elle est antérieure au 01/01/1949, alors vous êtes concernés. En toute logique, vous en êtes dispensés le cas échéant.

Pourquoi cette date ? Il s’agit de l’année pendant laquelle la peinture au plomb a été bannie en France. Le plomb était largement répandu dans les recouvrements, comme la peinture. Or, il a été prouvé qu’une exposition trop importante pouvait conduire à des intoxications. Le diagnostic permet de détecter la présence du matériau dans le logement pour prévenir tout risque.

Un diagnostiqueur certifié est chargé d’analyser tous les éléments intérieurs et extérieurs. La contenance en plomb ne doit pas dépasser le seuil de 1mg/cm². Les matériaux contenant du plomb seront classés en fonction de leur état de conservation et concentration de 1 à 3. La catégorie 1 regroupe ceux qui sont non dégradés, la 3, les dégradés. Le propriétaire est dans l’obligation de réaliser des travaux si les éléments sont dans la troisième catégorie.

Le document restera ensuite valable pendant un an pour une vente et six ans pour une location. En cas de résultat négatif ou en dessous du seuil autorisé, alors le diagnostic n’a pas de fin de validité.